商品房契税怎么算（房屋契税计算公式）

买房契税怎么计算？

买房时，契税=不含税价格*税率。

这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。具体来说，在计算契税时需要进行价税分离。即需要把房价里面的增值税剔除掉，用不含增值税的裸价计算契税。

另外，契税的法定税率是3%-5%，当然契税的优惠并没有消失。实际计算契税时，需要具体情况具体分析！

举例说明：

虎虎有两套自住房，将其中的一套出售给居民小虎，成交价格为3000000；将另一套住房与小虎子交换，并支付了换房差价款66000。为了计算简便，假定契税税率为3%，所有金额均不含增值税。

小虎应缴纳契税=3000000*3%=90000。

虎虎应缴纳契税=66000*3%=1980

小虎子不缴纳契税。

这里需要注意一点，当居民间进行房屋交换时，支付差价的一方缴纳契税，不需要付款的一方不需要缴纳契税。当然，实际业务中，也可能会出现需要两方平摊契税的情况。